İstanbul, Ankara ve İzmir başta olmak üzere ev veya apartman inşa ettirmeyi planlayan herkesin merak ettiği soru şudur: 2026 yılında m2 başına inşaat maliyeti ne kadar? Enflasyon, malzeme fiyatlarının yükselmesi ve işçilik maliyetlerindeki artış nedeniyle 2026 rakamları, 2025'e kıyasla %15–20 daha yukarı seyretmektedir. Bu rehberde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2026 Yapı Yaklaşık Birim Maliyeti Tebliği'ne dayalı güncel fiyat tabloları ve hesaplama yöntemlerini bulabilirsiniz.
Bursa, Antalya ya da Gaziantep'te inşaat yaptırmak isteyenler için XLine Mimarlık, online mimari proje ve ruhsat hizmetinin yanı sıra proje bazlı maliyet tahmini de sunmaktadır. Kapora almadan çalışıyoruz; iş tesliminden sonra ödeme yapılır.
2026 Kaba İnşaat M2 Maliyeti
Kaba inşaat; temel, kolon, kiriş, döşeme, duvar ve çatıyı kapsar. 2026 yılı ortalama kaba inşaat m2 maliyetleri:
| Kalite Sınıfı | M2 Maliyet (TL) | Örnek Yapı |
|---|---|---|
| Ekonomik | 10.200 – 13.200 | Tek katlı köy evi, basit yapı |
| Orta Segment | 13.200 – 17.400 | Standart betonarme konut |
| Üst Segment | 17.400 – 21.600 | Çift asansörlü apartman |
⚠️ Kaba İnşaat ≠ Toplam Maliyet
Kaba inşaat toplam yapım bedelinin %45–55'ini oluşturur. Sıva, boya, karo, tesisat ve doğrama gibi ince işçilik kalemleri ayrıca hesaba katılmalıdır.
2026 Anahtar Teslim İnşaat M2 Maliyeti
| Yapı Türü | M2 Maliyet (TL) | 100 m² Toplam |
|---|---|---|
| Ekonomik Konut | 20.400 – 22.800 | 2,0 – 2,3 Milyon TL |
| Orta Segment Konut | 22.800 – 28.800 | 2,3 – 2,9 Milyon TL |
| Üst Segment Konut | 28.800 – 33.600 | 2,9 – 3,4 Milyon TL |
| Lüks / Villa | 33.600 – 54.000+ | 3,4 Milyon TL ve üzeri |
Şehirlere Göre Maliyet Karşılaştırması
| Şehir | Kaba İnşaat Endeksi | Anahtar Teslim Endeksi |
|---|---|---|
| İstanbul | +30 – 40% | +25 – 35% |
| Ankara | +15 – 20% | +12 – 18% |
| İzmir | +18 – 25% | +15 – 22% |
| Bursa / Antalya | +10 – 15% | +8 – 14% |
| Orta Anadolu Ortalaması | Baz | Baz |
Maliyet Hesaplama Formülü
📐 Hesaplama Formülü
Toplam İnşaat Maliyeti = Brüt M² × M² Birim Maliyet + %15 Beklenmedik Gider
Örnek: 120 m² orta segment → 120 × 26.400 = 3.168.000 TL + %15 = ~3.643.000 TL
Maliyeti Etkileyen Faktörler
- Zemin koşulları: Zayıf zeminde zemin iyileştirme %10–25 maliyet artışı yaratabilir
- Kat sayısı: Asansör, yangın merdiveni gibi zorunlu kalemler yüksek katta maliyeti artırır
- Malzeme kalitesi: Demir, beton ve seramik kalitesi toplam bütçeyi doğrudan etkiler
- Ruhsat ve harç giderleri: 2026'da ortalama 120.000 – 180.000 TL arasında
- Döviz kuru: İthal malzeme ve ekipmanlarda kur artışı maliyeti yükseltir
Projeniz İçin Ücretsiz Maliyet Tahmini
Arsanızı ve yapı tipinizi WhatsApp'tan paylaşın; 1–2 saat içinde tahmini maliyet aralığı ve mimari proje fiyatı bildirelim.
📲 WhatsApp'tan YazınRuhsat ve Proje Kalemleri
- Mimari proje ücreti: Toplam bedelinin %1,5–3'ü
- Statik ve tesisat projeleri: 24.000 – 60.000 TL
- Zemin etüdü: 6.000 – 18.000 TL
- Yapı denetim ücreti: Bina bedelinin %1,5–3'ü
- Belediye ruhsat harcı: Konutlarda 66–96 TL/m²
2027 İçin Öngörü
Sektör uzmanları 2027'de de maliyet artışının devam edeceğini öngörmektedir. Yıllık %15–25 oranında artış beklenmekte olup projeye mümkün olan en kısa sürede başlamak bütçe açısından avantaj sağlar.
TMMOB Üyesi Mimarlardan Online Proje Hizmeti
XLine Mimarlık; 200+ tamamlanan proje ile İstanbul, Ankara, İzmir başta olmak üzere Türkiye'nin 81 iline online mimari proje hizmeti sunmaktadır. İletişim: +90 551 467 22 02 | mimarcetinabdullah@gmail.com