2023 Kahramanmaraş depremleri sonrasında ivme kazanan kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Kanun çerçevesinde İstanbul, Ankara ve İzmir başta olmak üzere tüm Türkiye'de yürütülmektedir. 2026 yılında bu süreç Bursa, Gaziantep ve Kayseri gibi büyük şehirlerde de hızlanmıştır. Devlet, riskli yapı sahiplerine kira yardımı, faiz desteği ve TOKİ finansmanı şeklinde üç temel destek sunmaktadır. Bu yazıda kentsel dönüşümde hangi desteklerden yararlanabileceğinizi, başvuru sürecini ve mimari proje zorunluluğunu adım adım ele alıyoruz.
XLine Mimarlık olarak İstanbul, Ankara ve İzmir başta olmak üzere Türkiye'nin 81 ilinde kentsel dönüşüm kapsamında ruhsata esas mimari proje hizmeti veriyoruz. Kapora almadan, iş tesliminden sonra ödeme sistemiyle çalışıyoruz.
Devlet Desteklerinin Türleri
1. Kira Yardımı
Riskli yapıda oturan ve yıkım sürecinde başka yerde kirada oturmak zorunda kalan hak sahiplerine Bakanlık kira yardımı sağlar. 2026 yılında yardım tutarları güncellenerek şehre göre farklılaşmıştır. Genellikle 18–24 ay süreyle ödenir. İstanbul ve Ankara için diğer illerden daha yüksek tutarlar uygulanmaktadır.
2. Faiz Desteği (Kredi Sübvansiyonu)
Dönüşüm kapsamındaki yapı sahiplerine yeni inşaat için alacakları konut kredilerinde faiz sübvansiyonu uygulanmaktadır. TOKİ finansmanı ile düşük faizli kredi imkânı da mevcuttur.
3. TOKİ Finansmanı
Büyük kentsel dönüşüm projelerinde TOKİ devreye girerek altyapı ve üst yapı finansmanını üstlenebilmektedir. Belirli şartları karşılayan hak sahipleri TOKİ konutlarına erişim hakkı kazanabilir.
💡 Kat İrtifakı Tapusu Nedir?
Kat irtifakı inşaat sürerken alınan ara tapudur. Banka ipoteği tesis edilebilir. İskan belgesi alındıktan sonra kat mülkiyetine dönüştürülür. Kat mülkiyetinden farklı olarak yapının tamamlanmamış olduğunu gösterir.
Kentsel Dönüşüm Adım Adım Süreci
| Adım | İşlem | Sorumlu |
|---|---|---|
| 1 | Riskli yapı tespiti başvurusu | Bina sahibi / Lisanslı kuruluş |
| 2 | Rapor onayı ve tescil | Çevre ve Şehircilik Bakanlığı |
| 3 | Kat maliklerinin anlaşması (%2/3) | Kat malikleri |
| 4 | Yıkım ruhsatı ve yıkım | Belediye / Müteahhit |
| 5 | Yeni mimari proje hazırlanması | Lisanslı mimar |
| 6 | İnşaat ruhsatı | Belediye |
| 7 | İnşaat ve yapı denetimi | Müteahhit / Yapı denetim firması |
| 8 | İskan belgesi ve kat mülkiyeti | Belediye / Tapu Müdürlüğü |
2026 Kentsel Dönüşüm Maliyet Kalemleri
Kentsel dönüşüm sürecinde toplam maliyeti etkileyen başlıca kalemler şunlardır. Aşağıdaki rakamlar 2026 yılı güncel tahminlerini yansıtmaktadır:
- Riskli yapı tespit raporu: 6.000 – 18.000 TL
- Yıkım maliyeti: 240 – 720 TL/m²
- Hafriyat nakliyesi: 180 – 360 TL/m³
- Yeni yapı inşaatı (anahtar teslim): 20.400 – 33.600 TL/m²
- Mimari proje ve ruhsat: Toplam bedelinin %2–4'ü
Kentsel Dönüşüm Projeniz İçin Mimari Proje
Riskli yapı yıkıldıktan sonra yeni binanızın projesini online hazırlıyoruz. İstanbul dahil tüm Türkiye, iş sonu ödeme.
📲 Hemen İletişime GeçinKentsel dönüşüm sürecinde öncelikle imar durumu belgesi alınmalı, ardından online mimari proje hizmetimizden yararlanılabilir.
XLine Mimarlık — Kentsel Dönüşüm Proje Desteği
Kentsel dönüşüm kapsamındaki binanız için ruhsata esas mimari proje hazırlıyor, süreci takip ediyoruz. İletişim: +90 551 467 22 02 | mimarcetinabdullah@gmail.com